防音にだけ特化するのではなく、ハイグレード賃貸マンション「LUXENA」と「防音」の融合となるように「高級賃貸」の要素も確保することを意識しました。他社の防音マンションとの差別化を追求し、ハンズフリーキーシステムの採用、キッチンのタッチレス水栓、食洗機等、LUXENAの提供する上質な暮らしを演出しました。
募集面でも従来の方法に加えて、専門仲介のルート開拓、SNS広告の実施、問合せフォームの導入、音楽コンクールへの協賛といったコンセプトマンションのターゲット層に直接アプローチする施策を取り入れました。

当初の想定よりも高い賃料水準で成約実績を伸ばしています。
防音賃貸マンションのマーケットにも受け入れられている様子で、入居者様の約80％は楽器演奏を理由に入居しておりますが、現在までにクレームもなく運用面も順調に進行しております。
上野駅近くの東京藝術大学に通う学生さんのニーズを獲得することもできたので、立地から想定されるターゲットの集客ができて良かったと思います。
当社グループとして初の防音賃貸マンションである当物件を参考に、第二号案件が進められている他、取得検討の段階で、防音マンションを検討する選択肢ができたことは、今回チャレンジした成果と言えるのではないかと思います。

「LUXENA+」シリーズではありませんが、今年6月に竣工した「LUXENA八王子寺町」では、上層階の2邸限定でサウナ付き特別プランを用意しました。世界的ブランド「ハルビア」のサウナキャビンを設置し、日常から解き放たれるフィンランドサウナのリラックス感をわが家で味わえます。
「LUXENA+」シリーズとしては、「ペットに配慮した住環境で暮らしたい」というニーズにお応えするべく、ドッグランを備えたペットフレンドリーをテーマにした賃貸マンションを展開予定です。

人々に評価され選ばれる物件をマーケットに供給することです。
物件特有の価値を感じてもらえることができれば、たとえ入居者様の入れ替わりが生じても継続的にその物件に人を集めることができます。そのような商品づくりがエリアの活性化の一助になると考えます。